Prije ljetne sezone aktivirani prevaranti koji obmanjuju one koji žele unajmiti stan putem interneta. Više od 10% javno dostupnih ponuda za iznajmljivanje upitne je prirode, prema studiji usluge INAMO iz travnja ove godine. Često se takvi oglasi mogu prepoznati čak i u fazi gledanja: na primjer, imaju malo fotografija, slike su neuspješne ili loše kvalitete, cijena je sumnjivo niska, naznačene su samo najopćenitije informacije, u tekstu oglasa vidljiva je emocionalna manipulacija. Često se prijevara događa već tijekom postupka uklanjanja. Evo nekoliko shema koje prevaranti koriste kako bi zavarali svoje žrtve.
KOJE SHEME KORISTE PREVARANTI?
-
Plaćanje unaprijed. Iznajmljivanje stana traži plaćanje unaprijed, navodno je sada na poslovnom putu i bit će iz dana u dan, ali trebate mu poslati mali iznos kao jamstvo ozbiljnosti namjera. Prevarant je spreman pružiti skeniranje putovnice i izvadak iz katastra kao dokaz svog vlasništva nad imovinom. Mnogi ne znaju da se može dobiti na bilo kojoj imovini, čak i bez vlasništva. Uljez u pravilu nema nikakve veze sa stanom. Nakon što je primio novac, nestaje. Takav prijenos nije dokumentiran ni na koji način, tako da je teško moguće vratiti novac.
-
Beskrupulozni Realtors. Oni postavljaju oglas za iznajmljivanje luksuznih stanova po sniženoj cijeni. Ovdje se igra pohlepe potencijalne žrtve i želje da se što prije iskoristi unosna ponuda. Prevaranti inzistiraju na 50% plaćanja i sklapanju ugovora. Štoviše, ako pročitate ugovor, postat će jasno da se ne zaključuje o najmu životnog prostora, već samo o njegovoj potrazi. Općenito, cijena ove usluge jednaka je 100% cijene mjesečnog najma, tako da na kraju žrtva plaća dvostruko više. Tijekom transakcije klijent se žuri i odvlači pažnju kako ne bi pročitao ugovor. Kao rezultat toga, on možda uopće neće dobiti ono što želi, ako se pismeno složio da plaća “pružanje informacijskih usluga”, pod kojima možete razumjeti bilo što, na primjer, popis opcija koje nisu prikladne za početne uvjete najave.
-
“Vlasnik”. Takav lik, lažni vlasnik stana pronađen na internetu žuri nove stanare, rekavši da je potrebno platiti polog i cijenu za prvi mjesec upravo sada. Na primjer, zbog činjenice da je upravo prije ovog stana gledao drugi kandidat, a vi ga morate nadmašiti. Kao rezultat toga, dokumenti o imovini su lažni, a stanari ubrzo otkrivaju na pragu zbunjenog pravog vlasnika, a onaj kome je dao novac nestaje.
-
Iznajmljivanje stana nekoliko ljudi odjednom. U pravilu, realtor izjavljuje potrebu za pripremom stana za useljenje, odnosno ključevi će se prenijeti sutra ili se ključevi prenose odmah, ali brava se mijenja. Sutradan se ispred stana formira red stanara, ponekad čak i desetaka, od kojih niti jedan nije legitimni iznajmljivač.
Preporuke zamjenika čelnika Roskachev, stručnjaka za zaštitu potrošača Aleksandra Borisova, kako izbjeći prijevaru prilikom iznajmljivanja putem interneta:
KAKO IZBJEĆI PRIJEVARU ZA IZNAJMLJIVANJE PUTEM INTERNETA
Aleksandar Borisov, zamjenik čelnika Roskačevstva
“Uvijek pažljivo pročitajte što potpisujete.”. Ne potpisujte bez savjetovanja s odvjetnikom kojeg poznajete ono što ne razumijete, ako mislite da vam se ne prodaje ono što želite ili ako je predmet ugovora opisan vrlo nejasno”
-
Pobrinite se da ugovor jasno navodi uvjete pod kojima stanar može biti deložiran iz stana prije roka, kao i postupak nadoknade troškova popravka, pravila za povrat pologa, i tako dalje.
-
Pažljivo pročitajte opis stana i imovine u njemu, pojedinosti o naslovnim dokumentima na njemu.
-
Bolje je ne petljati se sa stanovanjem, pri čijem se iznajmljivanju stanaru dodjeljuju dodatne odgovornosti za obavljanje popravaka u zamjenu, na primjer, za smanjenje troškova najma .
-
Provjerite takve sitnice kao što su adresa na kojoj se nalazite prilikom pregledavanja stana i adresa navedena u dokumentima.
-
Vlasnik stana trebao bi imati pri ruci papire koji potvrđuju njegovo pravo vlasništva, nijedna rodbina, treće strane i predstavnici ne bi trebali izazivati vaše povjerenje. Pri ruci moraju biti originalni vlasnički dokumenti za stan kupoprodajni ugovor, donacija itd.d. .
-
Obavezno provjerite stan na mjestu Rosreestra, tražeći od stanodavca izvadak iz USRN-a.
-
Nemojte podleći emocionalnim manipulacijama, na primjer, kada ste u žurbi, kliknite na potrebu za hitnim plaćanjem, ne dopustite da pažljivo pročitate ugovor; ili kada je ponuda sumnjivo profitabilna na primjer, dobar stan u blizini centra Moskve ne može koštati isto kao i njegov kolega u stambenom području .
ŠTO UČINITI AKO SE NEUGODNA SITUACIJA VEĆ DOGODILA?
S obzirom na to da se u postupcima pseudo-iznajmljivača/nekretnina vide znakovi kaznenog djela predviđenog zakonom. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije, potrebno je kontaktirati policijske vlasti s izjavom o počinjenju kaznenog djela. U skladu s. 151 Zakonik o kaznenom postupku Ruske Federacije upravo ovo tijelo za provođenje zakona provodi istragu prema gore navedenom članku. U okviru kaznenog postupka potrebno je podnijeti građansku tužbu za povrat ukradenih sredstava.
Odlučili smo odmahnuti rukom? Tada morate shvatiti da dopuštate kriminalcima da nastave ovim putem i nastavljaju zavaravati ljude.
Kako se zaštititi od prijevara prilikom iznajmljivanja stanova na mreži? Možete li podijeliti neke korisne sigurnosne savjete ili upute kako prepoznati lažne oglase?