Što je isplativije: unajmiti kuću ili uzeti hipoteku?

Najam Kuće: isplativo ili ne? S čime se može suočiti generacija koja preferira najam vlasništva, kažu stručnjaci Roskachstvo.

Najam i hipoteka: što je zajedničko?

Stambeno pitanje pokvarilo je ne samo Moskovljane. Da budem iskren, Hamletov “biti ili ne biti?”ponekad manje tragično od” hipoteke ili najma?». Nema definitivnog odgovora, ali možete razmotriti mogućnosti kada i što je isplativije.

Najam i hipoteka imaju zajedničko: dugo vremena morate plaćati novac mjesečno, samo u jednom slučaju vlasniku, a u drugom – banci. Istodobno, u Rusiji je prihvaćeno da je hipoteka poželjnija, jer stan i dalje postaje vaš, a zbog toga biste se trebali pomiriti s nekim poteškoćama i rizicima.

U Rusiji su glavni stanari stanova mlađa generacija asa i asa. Očite prednosti najma stana: nema strogih dugoročnih obveza prema vjerovniku; možete brzo promijeniti životni prostor prema materijalnom ili obiteljskom statusu, vlastitim željama; sloboda kretanja nije ograničena — možete otići na prebivalište u druge gradove i zemlje itd. d.

Osim toga, najam odabrati one koji jednostavno ne mogu priuštiti hipoteku u ovom trenutku zbog određenih uvjeta — ne postoji stabilan rad, sredstva za predujam, itd. d.

I najam i hipoteka podrazumijevaju mjesečne isplate, često usporedive veličine. Međutim, razlika između njih nije samo u tome što je hipoteka kada plaćate “za svoje”, već i u tome što će isplate banci jednog dana završiti, dok se stanarina uvijek mora plaćati. Tu je i druga strana novčića: stanar nema ogroman dug, a kašnjenja u plaćanju često prijete samo oštećenim odnosima s vlasnikom stana, pa čak i deložacija ne mora nužno dovesti, dok hipoteka zahtijeva krajnju točnost u plaćanjima kako ne bi došlo do problema s bankom.

Ako matematički pristupite pitanju, naravno, brojevi su u većini slučajeva u korist hipoteke. I što je najvažnije, prije ili kasnije postat ćete vlasnik dragocjene nekretnine.

Kada odabrati najam?

No, osim matematike, postoje i ne-matematički čimbenici kada najam može biti isplativiji od hipoteke u određenom razdoblju života ili pod sljedećim okolnostima:

– ako je osoba u teškoj financijskoj situaciji, a banka ne želi ići na restrukturiranje, postoji rizik od gubitka stana. A ako je zbog situacije na tržištu njegova cijena je niža od duga prema banci, morat ćete ili nastaviti plaćati, ili podnijeti zahtjev za bankrot;

– u nedostatku službenih prihoda, naravno, hipoteka može samo sanjati, pa morate unajmiti i uštedjeti. Ista situacija-s nepovratno oštećenom kreditnom poviješću, recimo, tijekom bankrota, ili s nedovoljnim prihodima ili postojećim kreditima, kreditno opterećenje za koje ne dopušta uzimanje hipoteke.

U slučaju kupnje i nove zgrade i gotovog stanovanja, ljudi mogu patiti od loše vjere druge ugovorne strane. S iznajmljivanjem stvari nisu ništa bolje, ali iznosi gubitaka su neusporedivi: milijuni u slučaju kupnje kuće u odnosu na tisuće izgubljenih depozita. Međutim, do danas je zakon još uvijek bolji u zaštiti dioničara i kupaca od stanara.

Puno neugodnih stvari može se dogoditi stanu iz razloga koji su izvan kontrole ljudi koji žive u njemu: na primjer, susjedi će poplaviti ili, još gore, doći će do požara. Vlasnik osigurava konstrukt, građansku odgovornost prema trećim stranama, kao i imovinu iznutra, stanar ne osigurava ništa. Stoga, ako stanar u poplavljenom ili spaljenom stanu ima vrijednu osobnu imovinu, u slučaju osiguranog slučaja neće dobiti ništa.

Sergej Solodki, šef odjela za zaštitu potrošača Roskachevia.

“Hipoteka zahtijeva velika raspoloživa sredstva u odnosu na plaćanja za najam Kuće. Ali glavni nedostatak iznajmljenih stanova je nedostatak civiliziranog tržišta za iznajmljivanje stanova. Ako ste još uvijek zaustavili svoj izbor u korist najma, onda ne biste trebali zanemariti određena pravila koja vas mogu osigurati od neželjenih posljedica, a bolje je prvo se posavjetovati s odvjetnikom kako pravilno sastaviti ugovorni odnos s najmodavcem”