Kriza koja je” službeno ” započela prije dvije godine pogodila je ne samo financije i potrošačko tržište. Kapitalna izgradnja “potonula” – kako u stambenim tako i u komercijalnim, društvenim sferama. Dolazi li njegova revitalizacija, zbog čega se može dogoditi i vrijedi li pričekati skorašnji Preporod industrije?
Odakle je došla nevolja
Žalosna situacija u građevinskoj industriji prvenstveno je povezana s današnjim ekonomskim i političkim problemima. Iako su se mnogi sistemski uzroci stagnacije očitovali u razdoblju prve globalne krize, i to:
* “pregrijavanje” lokalnog tržišta nekretnina;
* nedostatak likvidnosti;
* međusobno nepovjerenje tržišnih aktera posebno banaka i programera ;
* monopol, neprozirnost poslovnih procesa itd.d.
U isto vrijeme, za razliku od trenutne situacije, uzrok nedostatka likvidnosti u 2008-2009. i došlo je do globalne bankarske krize. A u razdoblju od 2014. do 2023. godine nagli pad raspoloživog financiranja izazvan je stvarnom zabranom kreditiranja na zapadnim tržištima. Posljedica toga bila je smanjenje obujma gradnje, koja traje već drugu godinu sl. 1 .
Slika 1. Dinamika izgradnje za prvu polovicu 2023.
Vjeruje se da na negativnu dinamiku u industriji utječu i fluktuacije cijena zbog valutnih uvjeta. A dio toga je istinit. Troškovi uvezenih materijala porasli su, iako je u većoj mjeri porast cijena utjecao na premium i poslovne segmente gradnje, kao i na uvoznu građevinsku opremu.
“100% građevinske opreme u Rusiji-uvoz. Nažalost, naučili smo proizvoditi samo loše traktore, loše buldožere i dizalice male snage, štoviše, s uvezenom automatizacijom. Sva ostala posebna oprema utovarivači, moderne dizalice za uštedu energije, pumpe za beton – isključivo uvezena proizvodnja”, – kaže voditelj usluge developer stambenih kompleksa “Andersen ” i” otok Erin ” Georgi Nikolaev.
Osim toga, na domaćem tržištu porasle su cijene proizvoda traženih u inozemstvu. Na primjer, doslovno godinu dana oštro do 50% poskupio je valjanje metala i armatura, što je isplativije za proizvođače da isporučuju u Europu i Kinu.
Međutim, prema istraživanjima, valutni čimbenici ne utječu uvelike na troškove izgradnje u cjelini, a rast cijena pojedinih pozicija nadoknađuje se smanjenjem drugih. Dakle, podaci analitičkog centra graditeljstva tvrtke IPASINA kažu da je na kraju prošle godine ukupni trošak materijala za izgradnju 1 kubičnog metra monolita čak smanjen za 5-10% 1 . Smanjenje troškova, uključujući prelazak na domaće materijale koji odgovaraju kvaliteti uvezenih kolega, ali jeftiniji zbog tečajne razlike. Osim toga, izvoznici, usredotočujući se na vanjske isporuke, ne žure dati domaće tržište konkurentima.
“Pad u glavnim segmentima potrošnje, kao i ozbiljna devalvacija kunalje u odnosu na svjetske valute, doveli su ruske proizvođače visokokvalitetnih građevinskih materijala da se preorijentiraju na inozemna tržišta.”. Tako, na primjer, naša zemlja izvozi 2/3 66% proizvoda duboke obrade drveta u Europu, Sjedinjene Države i azijske zemlje-objašnjava Svjatoslav Sarson, voditelj tvornice “sveza Ust-Izhora”. – Možete navesti primjer laminirane šperploče koju proizvode naše tvornice. Obujam uvoza u prošloj godini gotovo se udvostručio. No, paralelno s promocijom u inozemstvu, podržavamo domaću potražnju, za koju provodimo fleksibilnu cjenovnu politiku. Trošak visokokvalitetne oplatne šperploče malo se promijenio, a uzimajući u obzir visok promet za rusku građevinsku industriju, još uvijek je isplativo koristiti ga”.
To potvrđuju i Programeri. “85% portfelja tekućih projekata FSK “lider” moskovske regije koncentrirano je u segmentu klase udobnosti, gdje je udio uvezenih materijala minimalan”, kaže direktor strateškog razvoja tvrtke FSK “lider” Pavel Prshgalov. – I promjene tečaja nemaju značajan utjecaj na troškove procesa izgradnje. Nisu puno povećali troškove završnih radova, jer se oko 90% relevantnih materijala proizvodi u Rusiji u zajedničkim poduzećima. Za građevinsku industriju u cjelini, također ne bismo nazvali pitanje promjene tečaja najvažnijim. Do danas su glavni zadaci u tom smjeru programeri odlučili: oni naručuju glavne materijale od Hrvatskih proizvođača”.
Dakle, ključni čimbenik u usporavanju industrije nije povećanje cijena, već nedostatak slobodnog novca. No, koliko je to kritično i je li “overclocking” na tržištu stvaran, podložan financijskim injekcijama?
Gdje je novac?
Prema mnogim stručnjacima, smanjenje stope razvoja industrije ne treba smatrati nepovratnim. Tržišni potencijal je prevelik – u Rusiji još uvijek postoji ozbiljan nedostatak stambenih i poslovnih zgrada, kao i opće prateće infrastrukture. Potražnja, iako odgođena, ostaje vrlo visoka. Dakle, prema Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj OECD , Hrvatska je na 32. mjestu u svijetu po stambenom smještaju po stanovniku 2, a potražnja za njim samo će rasti.
“Postojeća potreba stanovništva naše zemlje za stambenim prostorom procjenjuje se na 1,5 milijardi četvornih metara. M je divovski volumen. Čak i uz održavanje brzine gradnje na vrhuncu prije krize oko 85 milijuna četvornih metara. m godišnje trebat će desetljeće i pol da zadovolji potražnju za stanovanjem. Nažalost, objektivni problemi prekriveni su tehničkom revolucijom u građevinarstvu, a to djelomično negativno utječe na dinamiku razvoja. Modernizacija, prijelaz na moderne tehnologije i materijale, povećanje produktivnosti rada zahtijevaju obrtna sredstva, a oni su još uvijek u nedostatku”, komentira podatke OECD Olga Milovanova, voditeljica razvoja proizvoda grupe “sveza”.
Dakle, recesija je više “dječja bolest” povezana s općim ekonomskim problemima i tehnološkim nedostatkom. U trenutnoj situaciji, glavno pitanje za industriju je strategija djelovanja. S jedne strane, velike tvrtke mogu priuštiti zamrzavanje imovine i pokušati samo čekati krizu prema najpesimističnijim procjenama, horizont stagnacije industrije ograničen je na razdoblje od 3-5 godina . S druge strane, velika je vjerojatnost da su preživjeli nakon osovine bankrota prošle godine male i srednje građevinske organizacije sasvim sposobne uhvatiti tržište, dok će “grandovi” čekati poboljšanje situacije.
“Sve ovisi o fazi izgradnje”, kaže Pavel Prshgalov. – Ako je objekt u fazi razvoja projekta, a programer nema dovoljno sredstava za izgradnju, može neko vrijeme obustaviti razvoj. Ali ako je gradnja već započela i prodaja je otvorena, onda za bilo kojeg odgovornog programera nema ništa gore od očuvanja vašeg objekta. Najvažnije je nastaviti s radom i ispuniti obveze prema sudionicima zajedničke gradnje”.
Odnosno, programeri uglavnom nisu spremni čekati. Ali gdje dobiti novac za vraćanje sustava koji oblikuje industriju nacionalnog gospodarstva u aktivnu aktivnost? U tim uvjetima, najozbiljniji investitor u našoj zemlji postaje država. U ovom trenutku pokazuje značajan interes za revitalizaciju tržišta. Jedan od njegovih učinkovitih alata je smanjenje ključne stope Središnje banke, što je rezultiralo smanjenjem bankovnih stopa na hipoteku. Takav potez odmah se odrazio na razinu zaduživanja stanovništva i doveo do oživljavanja primarnog tržišta nekretnina. Prema Ministarstvu graditeljstva, u sedam mjeseci 2023 volumen zaduživanja porastao je za 40% u odnosu na isto razdoblje 2015. i gotovo se vratio na razinu prije krize.
“Hipoteka s državnom potporom”, komentira Julia Sapor, voditeljica analitičkog i konzultantskog centra Ina-Ina-Ina-pokrenuta je kao moćan alat za poticanje potražnje, koja je u krizi znatno smanjena. U ovom trenutku, razina transakcija na tržištu održava se na prilično visokoj razini o čemu svjedoči statistika Rosreestra – prema rezultatima prvih 10 mjeseci 2023. zaključeno je 77% više nego u istom razdoblju prošle godine , pa je potreba za produljenjem programa nestala. Nakon završetka stope na tržištu hipoteka neće značajno povećati, dakle, potražnja će ostati općenito stabilna, jer su već na prilično ugodnoj razini-u prosjeku oko 12, 5-13%”.
Povrat zaduživanja, uključujući znači da je pad prihoda nije tako katastrofalno kao što se očekivalo na početku krize, a potrošač je još uvijek spreman ulagati u stambeno zbrinjavanje. A prostrano rusko građevinsko tržište već je počelo primati dugo očekivana sredstva koja mogu ponovno pokrenuti industriju na novoj razini.
Skuplje od novca
Unatoč aktivnom oporavku financiranja, bivši investicijski prosperitet u bliskoj budućnosti očito neće biti. Gotovo jedini način održavanja stope rasta i profitabilnosti građevinskog poslovanja je radikalno smanjenje troškova. Istodobno, jedna od glavnih rezervi je povećanje produktivnosti rada. Prema podacima iz 2007. godine, ova brojka za domaće graditelje u usporedbi s liderima u industriji, SAD, bila je 5 puta manja 21% od američke . Čak i uzimajući u obzir rast u proteklim godinama od 5 do 15% u 10 godina, prema različitim procjenama , pokazatelj nije previše optimističan. Problem nije uzrokovan toliko niskom kvalifikacijom stručnjaka, koliko nedovoljnim uvođenjem moderne opreme, tehnologija i materijala, kao i nedostatkom kvalificiranog upravljanja – danas je Hrvatska na 103. mjestu od 144 u svijetu po kvaliteti sustava upravljanja.
Očito je da takva” složena ” insuficijencija određuje razvojne mogućnosti kako za pojedinu tvrtku, tako i za industriju u cjelini. Na primjer, samo uvođenjem novih tehnologija može se postići povećanje produktivnosti rada što znači smanjenje troškova rada i vremena za izgradnju i opće smanjenje troškova za 15-20%. Štoviše, u većini slučajeva troškovi provedbe neprincipijelno su veći nego za tradicionalne zastarjele metode i materijale. Praksa to potvrđuje sa svom sigurnošću.
Na primjer, korištenje suvremenih tehnologija oplate omogućilo nam je pripremu za prijevremenu isporuku tri mjeseca ranije od planiranih rokova-u tromjesečju 2023. godine , prije svega, LCD “svjetionik” programer “svjetionik” . Bilo je moguće ubrzati tempo gradnje, uključujući zahvaljujući upotrebi šperploče svez dek 350, koja štedi vrijeme pri izvođenju monolitnih radova.
“Čak iu uobičajenom standardnom projektu postoje nestandardni elementi – arhitektonski ili inženjerski, što povećava vrijeme njegove provedbe”, kaže Olga Milovanova, voditeljica razvoja proizvoda grupe “sveza”. – Šperploča s oznakama 25 i 50 mm pomaže da se to spriječi- sveza Dec 350. To ne samo da olakšava postupak rezanja i rezanja na objektu, već vam omogućuje i vizualno mjerenje potrebnog projektnog koraka prilikom pletenja armature, bez upotrebe mjerne trake i drugog mjernog pribora”.
Stručnjak dodaje da na vrijeme i troškove izgradnje, osim obradivosti samog materijala, veliki utjecaj ima i ergonomija njegove ambalaže. Zbog njegovog poboljšanja moguće je smanjiti vrijeme utovara i istovara i pojednostaviti logistiku do 20% . Korištenje modernih građevinskih sustava značajno ubrzava rad i čini ih sigurnijima. Kao primjer možemo navesti projekt uvođenja tehnologije montažnih oplatnih stolova sa sklopivim glavama, što je omogućilo smanjenje intenziteta rada za 30% u procesu postavljanja oplate poda tijekom izgradnje kardiocentra na šest katova u Samari.
“Za izgradnju šesterokatnog monolitnog okvira zgrade s površinom većom od 25.000 četvornih metara. M je dodijeljen samo šest mjeseci. Od velike važnosti bila je obradivost oplate inventara, – objašnjava Maria Mironicheva, voditeljica Odjela za marketing i interne komunikacije tvrtke TZINA. – Ubrzani tempo rada sa sustavom modularnih stolova postiže se tehnologijom sklopivih glava. Ova značajka štedi vrijeme i povećava promet materijala preuređivanjem i ugradnjom/demontažom oplate proširenim modulima. Također se može primijetiti povećana nosivost nosača čvrsto stegnutih u sklopivim glavama”.
Gura igrače na tehničko poboljšanje, ne samo pogoršanje konkurencije na smanjenom tržištu, već i države. Potiče uvođenje novih tehnologija, neprestano povećavajući zahtjeve za izgradnju, posebno aktivno koristeći tehnologiju ia informacijsko modeliranje građevina . To je proces kolektivnog stvaranja i korištenja informacija o strukturi, opisujući njezin puni životni ciklus, od projekta do rušenja.
Prema riječima Andreja Beljušenka, ravnatelja Odjela za urbanizam i arhitekturu Ministarstva graditeljstva Rusije, možda će se do 2023. godine zahtjev za korištenjem tehnologija informacijskog modeliranja proširiti na određeni dio državnog naloga. To znači da e aveznim građevin Kim programima ne može ući ako ne po toje odgovarajući tručnjaci i. Izračun je ovdje očit: Internet čini cijeli proces erekcije od dizajna do isporuke potpuno transparentnim i dostupnim za dubinsku reviziju. To će radikalno smanjiti broj” sivih ” shema, kao i pojednostaviti i proširiti poreznu osnovicu.
“Graditi, ne može čekati!”- danas je već jasno da je zarez ovdje na pravom mjestu. Napokon, kriza, kao što znate, nije samo katastrofa, već i prilika za promjenu i započinjanje novog razvojnog ciklusa. Novi financijski instrumenti, povećanje konkurentnosti građevinske industrije zbog suvremenih tehnologija, usredotočenost na potrebe određenog potrošača očita je šansa za oživljavanje i daljnji razvoj industrije. I sada ih treba iskoristiti.
Ne možete čekati na izgradnju, gdje ćemo staviti zarez?